Τι ορίζει ο νόμος για τη διαχειριση πολυκατοικιων

Η διαχειριση πολυκατοικιων είναι μία δύσκολη υπόθεση και δύσκολα κρατούνται τα προσχήματα και ακόμη δυσκολότερα βρίσκονται λύσεις στα διάφορα θέματα διαβίωσης.  Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που στις συνελεύσεις οι συγκάτοικοι διαπληκτίζονται για το ποιος θα αναλάβει τη διαχειριση πολυκατοικιων, και όχι μόνο. Ας δούμε όμως τι ορίζει ο νόμος:

 

Στη διαχειριση πολυκατοικιων οι κανονισμοί προβλέπουν την αρμοδιότητα αυτή μόνο για συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας και μάλιστα αμισθί.

Εάν όμως δεν υπάρχει τέτοια ρητή πρόβλεψη, είναι δυνατόν να ανατεθεί η διαχειριση πολυκατοικιων σε ένοικο ή κάτοχο διαμερίσματος ή και σε τρίτο πρόσωπο (φυσικό ή νομικό) άσχετο με την πολυκατοικία. (Σημειωτέον πάντως ότι και όταν αυτό δεν επιτρέπεται από τον Κανονισμό, θα πρέπει να αναδειχθεί από τη γενική συνέλευση ένας διαχειριστής τυπικά, ο οποίος όμως, κατόπιν σχετικής αποφάσεως της γενικής συνέλευσης, θα έχει τη δυνατότητα να προσλάβει ως βοηθό εκτέλεσης (εκτελεστικό όργανο των αποφάσεων – υποδείξεών του, καθώς και των αποφάσεων της γενικής συνέλευσης) μια εταιρία παροχής υπηρεσιών που εξειδικεύεται στη διαχειριση πολυκατοικιων.

 

Ο εν λόγω βοηθός εκτέλεσης μπορεί να είναι φυσικό πρόσωπο, πχ. θυρωρός ή νομικό, όπως πχ. εταιρεία παροχής υπηρεσιών για τη διαχείρηση και θα ενεργεί όλες τις διαχειριστικές πράξεις της πολυκατοικίας στο όνομα του διαχειριστή, όπως ιδίως επιμερισμό και έκδοση δαπανών κοινοχρήστων, πληρωμή υποχρεώσεων προς τρίτους, συντήρηση κοινοχρήστων μερών, πραγμάτων και εγκαταστάσεων της πολυκατοικίας κλπ. Η θητεία του διαχειριστή είναι συνήθως ενός έτους, αυτός δε είναι υποχρεωμένος να τηρεί το ταμείο της πολυκατοικίας και να λογοδοτεί ενώπιον της γενικής συνέλευσης.

 

Επίσης είναι υποχρεωμένος να χορηγεί αντίγραφα πρακτικών γενικών συνελεύσεων ή αποδείξεων κοινοχρήστων δαπανών κλπ. Εν αρνήσει του ο θιγόμενος συνιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει ενώπιον αρμοδίου δικαστηρίου και να ζητήσει την επίδειξη των ανωτέρω εγγράφων.

 

Στην αγορά υπάρχουν πολλές εταιρίες που αναλαμβάνουν τις υπηρεσίες αυτές σχετικά με τη διαχείρηση, προσφέροντας οικονομικά πακέτα υπηρεσιών,  και οι οποίες βοηθούν τους διαχειριστές των πολυκατοικιών να φέρουν εις πέρας το δύσκολο αυτό έργο που έχουν αναλάβει, όπως είναι η διαχειριση πολυκατοικιων.